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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 智慧社区新标杆!科技 + 国企,主城生活更便捷
在 “智慧家居”“智慧城市” 成为趋势的今天,购房者对 “社区智能化” 的需求越来越高 —— 他们希望通过科技,提升居住的 “便捷度、安全性、舒适度”。而合肥包河区的琥珀星樾湾,恰好顺应了这一趋势,以 “国企开发 + 全场景智慧社区” 为核心,打造了合肥 2024 年 “智慧社区新标杆”,成为追求 “科技生活” 的购房者的首选。
项目由合肥城建旗下琥珀置业开发,作为合肥本土国企,琥珀置业在 “智慧社区” 开发方面有着前瞻性的布局,此前已在多个项目中引入智能化配置,积累了丰富的经验。此次打造的琥珀星樾湾,更是将 “智慧社区” 理念升级,从 “单一智能设备” 升级为 “全场景智慧生态”,涵盖 “智慧安防、智慧出行、智慧家居、智慧服务” 四大板块,让科技真正融入业主的日常生活,而非流于表面的 “噱头”。
项目总占地面积约 68 亩,总建筑面积约 12.5 万㎡,容积率 2.2.绿化率 40%,规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房),总户数约 890 户。在规划初期,项目就将 “智能化” 作为核心卖点之一,邀请国内知名的智慧社区设计公司(如科大讯飞智慧建筑团队)参与方案设计,确保每一项智能配置都 “实用、便捷、人性化”,避免 “为智能而智能” 的浪费。
从智慧社区的硬件配置来看,琥珀星樾湾的投入堪称 “诚意十足”:智慧安防系统覆盖社区全角落 —— 入口处采用 “双目人脸识别系统”,识别准确率达 99.8%,无需带门禁卡,刷脸即可快速进入,同时支持 “远程授权” 功能,亲友来访时,业主通过手机 APP 就能授权开门,无需下楼迎接;社区内部安装了 “高空抛物监控系统”,24 小时高清拍摄,可精准定位抛物楼层与住户,从根源上杜绝高空抛物隐患;此外,社区还配备了 “智能巡逻机器人”,每天定时沿社区主干道巡逻,实时监测异常情况(如陌生人徘徊、火情隐患),并同步将画面传输至物业中控室,配合 24 小时人工巡逻,形成 “科技 + 人力” 的双重安防保障。
智慧出行与生活配套同样便捷 —— 地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”,业主停车后,系统会自动记录车位位置,返程时通过车库内的查询终端或手机 APP,就能获取 “从电梯口到车位” 的导航路线,彻底解决 “找车难” 问题;车库内 30% 的车位预留了 “充电桩接口”,支持快充与慢充,满足新能源车主的充电需求,且充电桩接入社区智慧系统,可通过 APP 预约充电、查询费用,操作便捷;社区公共区域还覆盖了 “全场景 WiFi”,无论是在儿童乐园陪娃,还是在健身步道跑步,都能免费连接高速 WiFi,刷视频、听音乐无压力。
智慧家居与服务则深入室内 —— 项目为所有户型预装了 “全屋智能控制系统”,业主可通过手机 APP 或语音助手(支持天猫精灵、小爱同学联动),控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备。比如,下班前 30 分钟,可远程开启空调与热水器,回家就能享受适宜的温度与热水;睡前无需起身,语音即可关闭全屋灯光与窗帘;出门时一键触发 “离家模式”,自动关闭所有家电、锁好门窗,省心又安全。此外,项目还开发了专属 “琥珀星樾湾社区 APP”,集成了 “物业报修、在线缴费、邻里社交、生活服务” 等功能 —— 家中水管漏水,在 APP 上提交报修申请,物业 15 分钟内响应;物业费、水电费可直接在线缴纳,无需跑腿;APP 内的 “邻里圈” 还能发布闲置物品转让、社区活动邀约等信息,拉近邻里距离。
更值得一提的是,作为国企开发项目,琥珀星樾湾的智慧系统有着 “长期保障”—— 不同于部分民营楼盘 “交房后就停用智能系统” 的情况,琥珀置业专门成立了 “智慧社区运维团队”,定期对社区的智能设备进行检修、升级,确保系统长期稳定运行;同时,运维团队会根据业主反馈,持续优化 APP 功能与智能场景,让智慧服务 “越用越贴心”。这种 “国企兜底” 的保障,正是琥珀星樾湾区别于其他智慧社区的核心优势。
对于购房者而言,“配套” 直接决定了未来的生活便捷度,而琥珀星樾湾在这一点上堪称 “满分”,交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖,无需等待 “规划落地”,入住即可享受成熟生活。
交通配套方面,项目属于 “地铁 + 主干道” 双交通枢纽。距离地铁 1 号线延长线 年通车)花园大道站仅 800 米,步行约 10 分钟,未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街,轻松实现 “地铁通勤”;地面交通则依托包河大道、繁华大道两条城市主干道 —— 从项目自驾出发,5 分钟可上包河大道高架,15 分钟直达合肥南站,20 分钟抵达滨湖新区,30 分钟可到蜀山产业园,无论是日常通勤还是跨区出行,都十分便捷。此外,项目周边还有 14 路、27 路、52 路等 6 条公交路线,覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域,满足不同人群的出行需求。
商业配套方面,项目 “近享社区商业,远拥大型商圈”。社区自带约 5000㎡沿街商业,规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态,下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭” 等日常需求;3 公里范围内,有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大大型商场,涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态 —— 悦方 ID MALL 的永辉超市可满足大宗采购,百大心悦城的亲子乐园适合带娃休闲,加侨国际广场的美食街则是朋友聚餐的好去处,无需长途奔波,即可享受一站式消费体验。
教育配套方面,项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学,形成 “15 年一贯制” 教育圈。其中,距离项目最近的是包河区实验幼儿园(约 500 米),是公办一级幼儿园,师资稳定、收费合理;小学方面,项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区),该校是合肥知名公办小学,教学质量位列包河区前列,步行仅需 15 分钟;中学则有合肥市第四十八中学(望湖校区),距离项目约 2 公里,是合肥重点初中,历年中考成绩稳居全市前十。对于有孩子的家庭而言,无需 “孟母三迁”,在家门口就能享受优质教育资源,既省去了接送的麻烦,也给孩子更多休息时间。
医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面,项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院),日常感冒、发烧、体检均可在此解决;5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院),是合肥顶尖的综合医院,可满足大病诊疗需求,为家人健康保驾护航。生态方面,项目西距骆岗中央公园仅 1.5 公里,该公园是亚洲最大的城市中央公园,总面积约 12.7 平方公里,涵盖湿地、花海、运动场馆等,周末带家人散步、野餐、运动都十分惬意;此外,项目北邻十五里河生态公园,沿河岸打造了健身步道,适合晨跑、夜跑,真正实现 “把家安在公园里”。
全龄友好社区的 “核心载体” 是户型 —— 户型设计是否能兼顾 “孩子的玩耍空间、老人的便捷需求、青年的舒适体验”,直接决定家庭居住的幸福感。琥珀星樾湾的户型设计,从 “空间布局、功能分区、细节关怀” 三个维度出发,为不同结构的家庭打造 “全龄适配户型”,确保 “一家三代住得舒心”。
95㎡三室两厅一卫(刚需全龄户型):小空间,全功能该户型专为 “年轻三口之家” 或 “三代同堂刚需家庭” 设计,在 95㎡的紧凑空间内,实现 “儿童、老人、青年” 需求的平衡。户型采用 “三开间朝南” 布局,客厅、主卧、次卧(老人房)均朝南,南向面宽达 9.8 米,确保老人房和儿童活动区域(客厅)采光充足 —— 老人喜欢晒太阳,主卧旁的次卧(老人房)朝南,每天上午 9 点至下午 3 点都有阳光,冬季温暖不阴冷;客厅面宽 3.6 米,进深 4.5 米,预留了 “儿童游戏区”(靠近阳台一侧,可摆放爬行垫、玩具柜),孩子可在客厅玩耍,家长在沙发上就能看护,避免孩子单独在房间的安全隐患。老人房面积约 10㎡,靠近入户门和公共卫生间,老人出门买菜、上厕所无需穿过客厅,减少走动距离;房间预留了 “紧急呼叫按钮接口”,可安装紧急呼叫设备,突发情况时一键呼叫家人;床头插座高度降低至 0.7 米,方便老人插拔电器(如电热毯、手机充电)。主卧面积约 12㎡,带 270° 飘窗,飘窗台面铺设防滑大理石,可作为 “青年休闲区”,睡前看书、刷剧;主卧与儿童游戏区(客厅)相邻,方便家长随时关注孩子动态。厨房采用 U 型设计,操作台面长达 2.8 米,预留了 “老人辅助操作台”(高度 0.8 米,比普通台面低 0.1 米,方便老人切菜);厨房连接生活阳台,可放置洗衣机和老人的代步车,保持室内整洁。公共卫生间做到 “干湿分离”,安装了 “老人扶手”(马桶旁和淋浴区各 1 个),地面铺设防滑瓷砖,避免老人、孩子滑倒;卫生间还预留了 “儿童洗手台”(可后期加装折叠式儿童洗手台,高度 0.6 米),方便孩子自主洗漱。
125㎡四室两厅两卫(改善全龄户型):大空间,全关怀该户型专为 “二胎家庭” 或 “三代同堂改善家庭” 设计,125㎡的四室空间,为每个家庭成员提供 “专属区域”,兼顾 “私密性” 与 “互动性”。户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 布局,南向面宽达 12.2 米,客厅、主卧、两个次卧(儿童房、老人房)均朝南,采光与通风效果极佳。客厅面宽 4.2 米,进深 6.8 米,餐客一体空间总面积约 28㎡,划分 “家庭互动区”(摆放沙发、茶几,全家看电视、聊天)和 “儿童游乐区”(靠近阳台,设置收纳式玩具柜,避免玩具散落),既满足全家互动,又不影响孩子玩耍。老人房面积约 11㎡,位于入户门旁,远离儿童房和主卧,减少噪音干扰;房间带独立阳台(宽度 1.2 米),老人可在阳台晾晒衣物、种植绿植;房间预留了 “轮椅通道”(门洞宽度 1 米,方便后期改造),床边插座高度 0.7 米,满足老人生活需求。两个儿童房面积分别约 10㎡、9㎡,靠近主卧,方便家长照顾 —— 大儿童房(10㎡)可作为哥哥 / 姐姐的房间,摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜,培养独立学习习惯;小儿童房(9㎡)可作为弟弟 / 妹妹的房间,摆放 1.2 米床 + 玩具架,后期可改造成书房;两个儿童房间隔仅 2 米,孩子可互相串门玩耍,避免孤独。主卧采用 “套房设计”,面积约 18㎡,配备独立卫生间和步入式衣帽间,满足青年夫妻的 “私密性” 需求;主卧带 3.2 米宽飘窗,可作为 “夫妻休闲区”,周末一起看书、聊天,享受二人世界。厨房采用 L 型设计,操作台面长达 3.2 米,预留了 “双开门冰箱位” 和 “嵌入式烤箱位”,适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅相邻,老人帮忙做饭时,孩子在餐厅等待,全家互动更频繁。公共卫生间面积约 6㎡,做到 “干湿分离”,安装了 “儿童马桶圈”(可拆卸)和 “老人扶手”,满足全龄使用需求;卫生间还预留了 “洗衣机位”,方便洗衣晾晒。
140㎡四室两厅两卫(终极全龄户型):宽境空间,全家乐享该户型是琥珀星樾湾的 “全龄顶配户型”,专为 “三代同堂终极改善家庭” 设计,140㎡的宽境空间,搭配洋房低密属性(得房率 85%),为每个家庭成员提供 “舒适且独立” 的生活空间。户型采用 “五开间朝南” 布局,南向面宽达 14.5 米,客厅、主卧、两个儿童房、老人房均朝南,每个房间都有充足阳光。客厅面宽 5.8 米,搭配大落地窗,视野开阔,划分 “家庭影院区”(摆放投影仪、沙发)和 “亲子互动区”(靠近落地窗,设置地毯、绘本架),全家可一起看电影、读绘本,享受温馨时光。老人房面积约 13㎡,带独立卫生间(面积 4㎡,安装老人扶手、防滑地砖、坐式淋浴),老人夜间上厕所无需出门,更安全便捷;房间带 3 米宽飘窗,飘窗旁设置 “养生茶桌”,老人可在此喝茶、看报,享受晚年生活。两个儿童房面积均约 12㎡,各自带独立阳台,哥哥 / 姐姐的房间可摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜,弟弟 / 妹妹的房间可摆放 1.2 米床 + 乐高墙,每个孩子都有专属空间;儿童房与主卧仅一墙之隔,家长可通过 “亲子对话机”(预留接口)随时与孩子沟通,兼顾 “独立” 与 “关怀”。主卧套房面积约 25㎡,配备独立卫生间(双台盆、浴缸、智能马桶)和步入式衣帽间,满足青年夫妻的 “品质需求”;主卧带 3.5 米宽飘窗,设置 “梳妆台 + 休闲椅”,女主人可化妆,男主人可看书,互不干扰。书房面积约 10㎡,朝北设计,可作为 “家庭办公区” 或 “老人兴趣室”,家长在家办公、老人练习书法,都有专属空间;书房与客厅相连,拉开门即可参与家庭互动,关闭门则保持安静,兼顾 “工作” 与 “生活”。
对于追求 “生态宜居” 的购房者而言,最关心的问题莫过于 “是否要为‘公园旁’的位置支付过高的价格”。而琥珀星樾湾给出的答案是 “不用”—— 项目虽然位于骆岗公园旁,拥有优质的生态资源和成熟的配套,但价格依然保持 “亲民”,是合肥 “生态宜居盘” 中的 “性价比之王”。
从区域生态盘价格来看,骆岗公园周边 2024 年新房均价约 2.0-2.4 万 /㎡,其中距离公园 1-2 公里范围内的楼盘均价已达 2.2-2.4 万 /㎡,而琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里,均价却仅 1.7-1.9 万 /㎡,低于周边竞品 10%-20%。具体来看,刚需户型(95㎡、110㎡)单价 1.7-1.8 万 /㎡,总价约 160-198 万;改善户型(125㎡、140㎡)单价 1.8-1.9 万 /㎡,总价约 225-266 万。这个价格在 “骆岗公园旁” 的楼盘中堪称 “洼地”—— 对比周边同位置的生态盘,如 XX 公园府的 95㎡户型总价约 180-190 万,琥珀星樾湾能省 20-2 万;对比滨湖新区的生态盘,那些区域的均价已达 1.9-2.2 万 /㎡,但距离骆岗公园更远,配套也不如琥珀星樾湾成熟,买琥珀星樾湾相当于 “用更低的价格,买更好的位置和配套”。
更重要的是,琥珀星樾湾的 “价格” 与 “价值” 完全匹配,甚至 “价值远超价格”。首先,“骆岗公园旁” 的位置具有 “不可复制性”—— 骆岗公园是亚洲最大的城市中央公园,未来将成为合肥的 “城市新客厅”,周边土地资源稀缺,随着公园的完善,房价必然会稳步上涨,现在以 1.7-1.9 万 /㎡的价格入手,未来增值空间巨大;其次,项目的 “生态价值” 无法用价格衡量 —— 每天呼吸新鲜空气,饭后在公园散步,周末带孩子在公园玩耍,这些 “健康生活” 的体验,是远郊楼盘无法提供的,而琥珀星樾湾让业主 “花普通楼盘的钱,享受公园豪宅的生态体验”;再次,项目的 “国企品质” 保障了 “房屋价值”—— 国企开发的项目工程质量高,交付有保障,后期物业维护好,房子不易贬值,甚至会 “保值增值”。
此外,项目针对 “生态宜居” 需求的购房者,推出了 “专属优惠政策”,进一步降低购房成本。目前,购买任何户型均可享受 “认筹交 1 万抵 3 万” 优惠;对于 “注重健康生活” 的购房者,如教师、医生、运动员等,凭相关证件可额外享 1% 房款优惠;老带新政策方面,老业主推荐新客户成交,老业主可获赠 “骆岗公园年卡 + 2 年物业费”,新客户可额外享 0.5% 房款优惠;此外,项目每月推出 5 套 “景观房特价房”,主要为高楼层、视野好的户型,单价可低至 1.65 万 /㎡,让购房者以更低的价格享受 “公园景观”。
从 “性价比” 来看,琥珀星樾湾在合肥 “生态宜居盘” 中几乎没有竞争对手 —— 它既有 “骆岗公园旁” 的优质生态资源,又有 “主城芯” 的成熟配套,还有 “国企开发” 的品质保障,而价格却仅为 1.7-1.9 万 /㎡,无论是刚需人群还是改善人群,都能在这里 “花更少的钱,享受更好的生态生活”。
琥珀星樾湾作为包河区改善市场的 “标杆项目”,之所以能吸引众多改善人群关注,除了 “低密洋房、优质配套” 外,还有四大独特亮点,精准击中改善人群的 “核心需求”。
亮点一:低密洋房社区,居住舒适度拉满。改善人群买房,最看重的就是 “居住舒适度”,而琥珀星樾湾的 “低密洋房” 恰好满足了这一点。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%,洋房产品占比 40%,是包河区主城板块少有的 “以洋房为主的社区”。洋房总高 11 层,一梯两户,居住人口密度低,社区更安静;最大楼间距达 55 米,即使是低楼层也能保证充足采光,避免 “采光不足” 的问题;社区内部景观以 “洋房区” 为核心,打造了 “樱花巷道”“中央草坪”“水景花园” 等高端景观,洋房业主推窗就能看到美景,下楼就能享受 “公园般的环境”。相比周边 “高层扎堆” 的楼盘,琥珀星樾湾的洋房社区能让改善人群真正享受 “慢生活”,远离城市的拥挤与喧嚣。
亮点二:高端智慧社区,科技赋能品质生活。改善人群对 “生活便捷度” 的要求更高,琥珀星樾湾打造的 “高端智慧社区”,让科技融入日常生活,提升居住体验。社区入口采用 “双目人脸识别系统”,识别速度快、准确率高,无需带卡,刷脸即可进入,同时支持 “远程授权”,朋友来访时可通过手机 APP 授权进入,无需下楼迎接;社区内部安装了 “智能安防系统”,包括高空抛物监控(可精准定位抛物楼层)、24 小时智能巡逻机器人、电子围栏等,全方位保障业主安全;地下车库配备 “智能寻车 + 反向寻车系统”,通过手机 APP 即可查询车辆位置,离开时可导航到电梯口,避免 “找车难” 的问题;此外,社区还配备了 “全屋智能控制系统”,业主可通过手机 APP 控制家中的灯光、空调、窗帘、热水器等设备,实现 “远程控制”,如下班前提前打开空调,回家就能享受舒适温度。
亮点三:专属洋房配套,彰显改善品质。为了匹配洋房业主的 “高品质生活需求”,琥珀星樾湾打造了一系列 “专属配套”,区别于普通高层社区。社区内为洋房业主规划了 “专属会所”,面积约 800㎡,配备健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等,业主无需外出,就能在会所里健身、社交、带娃;洋房区还设置了 “专属入户大堂”,大堂高度达 3.5 米,墙面采用大理石装饰,地面铺设防滑地砖,配备沙发、绿植,营造 “酒店式归家” 的仪式感;此外,洋房区的电梯采用 “品牌高速电梯”,速度达 2.5m/s,等待时间短,运行平稳,电梯内部装饰精美,配备空调,提升乘坐舒适度;社区还为洋房业主提供 “专属物业服务”,如 24 小时管家服务、定期上门拜访、代收快递等,让业主享受 “尊贵服务”。
亮点四:国企品质保障,改善更安心。对于改善人群而言,“买房是大事”,不仅要考虑当下的居住体验,还要考虑长期的 “房屋质量” 和 “社区维护”。琥珀星樾湾的国企背景,为改善人群提供了 “全方位保障”。首先,工程质量有保障 —— 国企开发的项目严格遵循 “精工标准”,从建材选择到施工工艺都层层把关,如洋房外立面采用干挂石材,耐久性强,多年后依然如新;其次,交付有保障 —— 国企资金链稳定,不会出现 “停工烂尾” 的风险,项目预计 2026 年 6 月准时交付,目前工程进度透明,购房者可随时查询;再次,后期维护有保障 —— 开发商自有物业(琥珀物业)负责社区维护,国企物业更有责任心,不会出现 “物业不作为” 的问题,能长期保持社区的品质,避免 “小区老化快” 的情况。对于改善人群而言,买琥珀星樾湾,就是买 “长期的安心与品质”。
综合来看,琥珀星樾湾是合肥 2024 年 “最适合上班族安家的地铁盘”—— 它以 “地铁 1 号线通勤为核心,国企保障为根基,上班族配套为支撑,亲民价格为优势”,完美解决了上班族 “通勤远、预算紧、生活烦” 三大核心痛点,无论是单身上班族、新婚夫妻,还是三口之家,都能在这里找到 “便捷、舒适、安心” 的家。
从 “上班族需求匹配” 来看,琥珀星樾湾精准击中不同阶段上班族的核心诉求:
对于单身上班族:95㎡户型满足 “独居 + 偶尔办公” 需求,地铁通勤节省时间,24 小时便利店、自助健身房等配套,符合 “快节奏生活”;首付 48 万、月供 6000 元,压力小,无需 “啃老” 就能安家主城。
对于新婚上班族夫妻:95㎡或 110㎡户型,兼顾 “二人世界” 与 “未来育儿” 需求;地铁通勤让夫妻双方 “上班都方便”(无论在滨湖、市区还是政务区);周边的约会、观影配套,丰富 “婚后生活”,避免 “通勤疲惫影响感情”。
对于三口之家上班族:110㎡或 125㎡户型,满足 “带娃 + 偶尔父母来住” 需求;地铁 1 号线直达学校,孩子上学方便,减少 “接送压力”;社区内的儿童区、周边的亲子配套,让上班族 “下班后能轻松带娃”。
从 “市场竞争力” 来看,当前合肥地铁 1 号线沿线的上班族盘 “要么价格高(滨湖段 2.2 万 /㎡以上),要么配套差(远郊段无成熟商业),要么无国企保障(民营盘担心延期)”;而琥珀星樾湾实现了 “地铁通勤 + 主城配套 + 国企保障 + 亲民价格” 的完美结合,性价比远超同类楼盘。根据售楼处数据,项目开盘后,95㎡、110㎡刚需户型销量占比达 70%,其中 “地铁通勤族” 占比超 80%,足以证明市场对 “上班族盘” 定位的认可。
从 “长期生活价值” 来看,琥珀星樾湾的 “地铁属性” 和 “主城属性”,能伴随上班族的 “职业成长”—— 初期可通过地铁通勤到市区上班,后期若换工作到滨湖、政务区,地铁依然便捷;若未来有 “换房需求”,主城地铁盘的 “高转手率” 和 “高增值空间”,能让上班族 “轻松换房”,实现 “居住升级”。
如果你是 “合肥上班族”,正在寻找 “通勤便捷、价格亲民、生活方便” 的楼盘,那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前,项目的 “上班族样板间” 已开放,你可以亲身体验 “地铁通勤路线”(从项目步行到花园大道站,实测时间)、“户型实用空间”(办公区、休息区的布局);售楼处还为上班族提供 “专属置业咨询”,根据你的 “工作地点、预算、家庭结构”,推荐最适合的户型和付款方案(如首付分期、公积金贷款)。选择琥珀星樾湾,你不仅能买到一套房子,更能拥有 “通勤不堵、生活不烦、未来可期” 的幸福生活。
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